Границы земельного участка — характеристики его уникальности

Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищенности от посягательств посторонних лиц.

Разграничьте! Как показывает практика, большинство земельных участков не имеет четко установленных границ. Прежде всего это касается тех участков, которые в соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее  — Закон о регистрации) считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статьи 8 Закона о регистрации вносится в кадастр недвижимости (далее — ЕГРН) при постановке земельного участка на кадастровый учет.

 

Проблем будет много. Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий.

Наиболее тяжелое из них квалифицируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ как самовольное занятие земельного участка.

Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или его части лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Неустановленные границы земельного участка могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком. Его будет невозможно разделить или объединить со смежным земельным участком. Во-вторых, вероятны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями, касающиеся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, реальна угроза предъявления соседями требований о сносе построек, расположенных в непосредственной близости к границе участка.

Наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысит его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности.

 

Ценная информация. Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ЕГРН?

Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах 3, 3.1, 3.2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ЕГРН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты определенны с точностью ниже нормативной, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это означает, чо местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Для получения сведений из ЕГРН в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости необходимо обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН.

Еще более быстрым способом получения сведений из ЕГРН является направление электронного запроса через сайт Росреестра ( https://rosreestr.ru ). Для этого достаточно в разделе «Электронные услуги и сервисы» найти вкладку «Получение сведений из ЕГРН» и заполнить форму запроса, не требующую от заявителя специальных навыков, знаний и дополнительных условий.

Последние новости Башкортостана по теме:
Границы земельного участка — характеристики его уникальности

- Мелеуз
В Республике Башкортостан на все сельские поселения разработаны и утверждены генеральные планы населенных пунктов и правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ),
09:54 23.05.2018 Администрация Мелеузовского района
- Октябрьский
В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре.
17:53 22.05.2018 Администрация г. Октябрьский
- Белебей
Оплатить за предоставление сведений можно с помощью уникального идентификатора начисления Кадастровая палата по Республике Башкортостан сообщает, что при регистрации в РГАУ МФЦ запросов о предоставлении сведений,
17:40 22.05.2018 Белебеевский район
- Мелеуз
Документы на государственный кадастровый учет (ГКУ) и (или) государственную регистрацию прав (ГРП) на объекты недвижимости (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства,
15:22 22.05.2018 Администрация Мелеузовского района
- Белорецк
Кадастровая палата по Республике Башкортостан сообщает, что при регистрации в РГАУ МФЦ запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
15:19 22.05.2018 Администрация Белорецкого района
- Сибай
В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре.
08:02 22.05.2018 Администрации г. о. Сибай
- Ишимбай
В Республике Башкортостан на все сельские поселения разработаны и утверждены генеральные планы населенных пунктов и правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ),
07:10 22.05.2018 Администрация Ишимбайского района
Границы земельного участка — характеристики его уникальности - Ишимбай
Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости,
07:10 22.05.2018 Администрация Ишимбайского района
- Салават
В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре.
10:55 22.05.2018 Администрация г. Салават
 
По теме
06 июля 2018г. 15.00ч. аукцион по продаже земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства - Администрация городского округа Уфа Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 06 июля 2018 года в 15.00 часов по адресу: г. Уфа, проспект Октября, 56/3 (каб.524),
31.05.2018
 
 
06 июля 2018г. 14.30ч. аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства - Администрация городского округа Уфа Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 06 июля 2018 года в 14.30 часов по адресу: г. Уфа, проспект Октября, 56/3 (каб.524),
30.05.2018
06 июля 2018г. 15.00ч. аукцион по продаже земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства - Администрация городского округа Уфа Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 06 июля 2018 года в 15.00 часов по адресу: г. Уфа, проспект Октября, 56/3 (каб.524),
30.05.2018
Прививки от кори ставят детям от 1 года - Комсомольская правда Уфа Родственники безутешной матери рассказали свою версию трагедии Павел КРАЙНОВ Эльвина АПАРИНА Неделю назад всю Уфу потрясло известие о смерти 11-месячного мальчика от кори.
14.08.2018 Комсомольская правда Уфа
"Комсомолка" собрала хроники домашнего ада по всей стране Алексей ИВАНОВ Дело трех сестер Хачатурян , жестоко расправившихся со своим отцом, раскололо читателей «Комсомольской правды».
13.08.2018 Комсомольская правда Уфа
В биографии убитого тремя дочерьми мужчины всплывают все новые нелицеприятный факты Дина КАРПИЦКАЯ Уголовное дело против девочек Хачатурян, убивших своего отца-мучителя , в самом разгаре.
11.08.2018 Комсомольская правда Уфа
В опере «Итальянка в Алжире» знаменитый бас не побоялся предстать в образе разжиревшего босса мафии Мила КИЯН В минувшую среду самый востребованный на Западе отечественный бас,
10.08.2018 Комсомольская правда Уфа
Официально: Форвард словенского «Домжале» подписал долгосрочный контракт с «Уфой» - Башинформ Фото: ФК "Уфа" УФА, 14 авг 2018. /ИА «Башинформ», Наталья Овчарук/. Последние дни вокруг футбольного клуба «Уфа» распространились слухи о подписании словенского нападающего Ловро Бизяыки.
14.08.2018 Башинформ
Налоговые органы информируют о результатах проверки онлайн касс - Ассоциация организаций предпринимательства С 1 июля 2018 года начали работать с новыми онлайн кассами торговля и общепит, применяющие специальные налоговые режимы, и при этом имеющие наемных работников.
14.08.2018 Ассоциация организаций предпринимательства
Госкомитетом РБ по жилищному и строительному надзору при проведении внеплановой проверки был выявлен факт незаконной перепланировки, произведенной собственником многоквартирного дома.
14.08.2018 Комитет по жилищному и строительному надзору